Na, miért kell egy ipari telek a természetbe? Hogy az önkormányzat eladhassa – bagóért

Doleschall Tamás | 2015.11.02. 13:00

A városházán nem nyugszanak. Ha éppen nincs, amit dobra verjenek, akkor csinálnak egy gazdasági zónát a rétek között. Mindezt csak a pénzért. De nem ám sok pénzért, hanem kevésért. Annyi jutna belőle a közös kasszába. 

Még egy éve sincs, hogy a városvezetés megpróbálta értékesíteni a leendő buszvégállomás telkét, de máris itt az újabb botrány. A sunnyogás is ugyanaz. Az érdeklődők a helyi építési szabályzatról tartott fórumon mindenről hallhattak – kivéve arról, hogy kijelölnek egy új gazdasági övezetet jó messze a lakó- és vállalkozói területektől. Az egyetlen, önkormányzati tulajdonú telket magában foglaló zóna csak egy hónappal később került elő, és még egy hónapot kellett várni, hogy kiderüljön az egész ügy mozgatórugója:

80 millió forint.

Egész pontosan ekkora vételárat vár el az önkormányzat, hogy a területet átminősítse. Az erről szóló határozatot a már említett fórum másnapján, a képviselő-testület utolsó döntéseként hozták, majd két hónapig gondosan titkolták.

Persze az is kérdés, hogy vajon miért kell egyáltalán új gazdasági övezetet kijelölni, ha a mostani terület jórészt üresen áll. Mondjuk abban nincs önkormányzati tulajdon, az onnan várható évente tíz, majd százmilliós nagyságrendű iparűzési adó meg a városvezetők számára a távoli jövő ködébe vész.

A gyors bevételnek tűnő 80 millió forint nem kis összeg, ennyi pénzért már a városházán is korpásodik a haj. Mielőtt azonban együtt örülnénk a világraszóló üzletnek, nézzük meg jobban, mit is takar a vételár. Először is

32000 m² telket,
10%-os beépíthetőséggel.

Az összehasonlítás kedvéért vegyünk egy hasonló, már beépült szőlőskerti ingatlant: az Aldi áruháza 16500 m²-es földterületen áll, az épület falakkal határolt része pedig 1700 m²-es, azaz alig több mint 10%-át foglalja el a teleknek. Az önkormányzat által most bevonandó területre tehát majdnem

két Aldinyi csarnokot lehet építeni.

A leendő tulajdonosnak csak a zöldfelület harmadát kell megtartania, így a grandiózus épületen kívül leburkolhatja a telek több mint felét. Ez konkrétan

kétszer akkora betonplacc, mint a Tesco
és egyéb üzletek előtti óriási parkoló.

Mindezt egy olyan környezetben, ahol a szomszédok még egy viskót sem építhetnek a 0,1%-os (igen, jól olvastad: egy ezrelékes) beépíthetőség miatt. Bár az kétségtelen, hogy ez a bizonyos természeti környezet sajnos már nem érintetlen, mert éppen az önkormányzat vág bele utat. Mire az új építési szabályzat hatályba lép,

a telek előtt ott húzódik majd
az uniós pénzből épített kiváló út.

Az alábbi képen megtekinthető, mindez hogyan is nézhet majd ki. Érdemes összevetni az arányokat a repülőgépekkel, a hangárokkal vagy a nagyszénászugi házakkal.

uj_gazdasagi_terulet_2015.jpg

De nemcsak a látható dolgok tartoznak az ingatlanhoz. Az út alatt fut a csatorna, amelynek a leágazását már most, az EU-s projekttel párhuzamosan kialakították ehhez az egyetlen telekhez. De nem állnak rosszul a többi közművel sem, mivel a közeli szivattyúkhoz és az új szennyvíztelephez ki kellett vinni a víz-, földgáz- és elektromos vezetékeket is, így a területtől

karnyújtásnyira van a teljes infrastruktúra.

Mindez persze nem azt jelenti, hogy az új tulajdonosnak nem kell majd vesződnie számos dologgal, ami egy ilyen beruházással jár. Az azonban biztosnak látszik, hogy a szerencsés vevő egy majdnem teljes értékű vállalkozói területhez jut

négyzetméterenként 2500 forintért.

Ez pedig mezőgazdasági ár, nem egy ipari telek ára. Hasonlítsd csak össze a budakeszi telekárakkal, legyen szó a lakó- vagy vállalkozói területekről. Bárhova tekintünk, beépíthető telkeknél

ennél csak magasabb árakat találunk.

Nem csoda hát, hogy amíg lehetett, titkolták az ügyletet, akárcsak a leendő buszvégállomás esetében. Ugyanúgy nem lehet tudni, hogy a városházán miért vannak rászorulva az olyan bevételekre, amiket aztán nagyon gyorsan felélnek. Csak tippelgetni lehet, hogy mégis kinek az érdeke egy ilyen értékesítés.

Az önkormányzat mostani akciója azonban a múltkori kísérletnél sokkal nagyobb kárral jár. A városvezetés szintet lépett: összekötheti a természetkárosítást a közvagyon elherdálásával.

Ha érdekel a folytatás vagy a többi hasonló poszt,
csak egy kattintás, és nem maradsz le az újdonságokról:

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Koós Kolos 2016.03.26. 07:45:38

Kedves Tamás!

Tudom, hogy a blogodon nem pörögnek környezeti kérdések, de ezzel a telekkel kapcsolatban van pár probléma, merthogy védett méghozzá fokozottan védett természeti érték található rajta.

Szinte látom ahogy Ottilia asszony fölkapja a telefont és küldi a bulldózereket mikor ezt megtudja.

Engem a trend zavar! Egy inkompetens vezetés vergődik itt és egyértwlműen semmi mást nem tud, mint amit az elődei és nincs semmiféle jobb ötlete, mint a szomszédot majmolni - akit egyébiránt irigyel és gyűlöl egyszerre: vagyis tanulni nem akar tőle, együttműködni pedig végképp nem akar vele.

Szóval ez az iparosítás ijesztő: budakeszinek van sok lehetősége, sajnos olyan, amit tudatos, előrelátó tervezéssel lehet csak kivitelezni, lassan, lépésről-lépésre. Ez hozhatna valami hasznosuló, anyagilag is megtérülő, előremutató és jövőteremtő hatást: csakhogy nem lenne szabad beáldozni budakeszi természeti értékeit. Merthogy azok
Képezik a város jövőjét.

Ezzel a prolitempóval csak az elherdálást folytatják!

Budakeszi Blog 2016.03.26. 09:00:07

@Koós Kolos: A természeti-környezeti kérdések lehet, hogy önmagukban nem pörögnek eléggé, de ennek a posztnak a 850 feletti és a Bodzás-árokról szóló poszt 1000 feletti látogatottsága azt mutatja, hogy ezek igenis fontos szempontok a budakeszieknek.

A posztban szereplő terület ügye egyébként még nincs lejátszva, mert minden jogi eszközzel azon vagyok és leszek, hogy az önkormányzat visszavonja a törvénysértő szabályozást.

Viszont meg kell védenem a polgármesterünket: nem hinném, hogy bárhová buldózereket küldene, tudomásom szerint a pár napja nagy port kavart álomvölgyi ügy is a tulajdonosok magánakciója volt, az önkormányzat felől semmilyen utalás vagy ráhatás nem volt az öncélú természetkárosításra.

De a mostani városvezetési trendben sajnos szerintem is igazad van.

Címkék: ingatlan természet pénzügyek telek városfejlesztés DT